为更好满足居民刚性与改善性住房需求、维护房地产市场平稳健康运行，上海市住房城乡建设管理委会同市房屋管理局、市财政局、人民银行上海分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门，于2026年8月20日联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。该通知围绕住房公积金提取、个人住房信贷、阶段性购房补贴、房票安置与收购二手房用于保障性租赁住房等五大方面推出共八项主要措施，旨在更加精准支持合理购房需求。

一、放宽公积金提取用途与条件 为适应多样化居住需求，公积金提取规则作出三项放宽：一是将可用于支付购房首付款的范围从预售新房扩大到已交付的新建现房，并继续允许“既提又贷”，提取首付款不影响公积金贷款额度测算；二是对已购房且在本市无公积金贷款或未使用公积金冲还贷的缴存人，放宽购房提取频次与金额，提取频次由不动产权证发证之日起五年内“提取一次”改为“每个自然年可提一次”，提取金额放宽为“不超过用于购买该住房的自有资金部分”；三是拓展可提取用于购房支出的情形，新增可用于支付购房契税、购买本市配套车位（库）及储藏室等。公积金贷款及提取细则可通过上海住房公积金官方渠道咨询。

二、调整个人住房信贷政策 为鼓励在外环外购房，二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例对外环外住房由“不低于20%”下调为“不低于15%”。结合本市总体要求，首套住房商业性贷款最低首付款统一为不低于15%；二套房信贷继续实行区域差异化政策，外环内不低于25%，外环外（含宝山、嘉定区全域）不低于15%。具体信贷政策及办事流程请向经办银行咨询。 龙8头号玩家国际

三、推出阶段性“以旧换新”购房补贴 为扶持置换改善，设立两类阶段性补贴（自本通知实施之日起至2027年3月31日）：一是购房贷款补贴——在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签日前后一年内出售本市二手住房的家庭，可按所购新房贷款总额的1%申请补贴，单套最高5万元，补贴总规模2亿元，先到先得；二是优化“以旧换新”现金补贴——符合条件且出售对象为本市外环内二手住房的，可申请3万元补贴。若同时满足两类补贴条件且出售住房位于外环内，两项补贴可叠加，最高合计8万元。相关申领办法可通过网上房地产平台或房地产交易服务窗口咨询。

四、扩大房票安置方式 在征收拆迁补偿安置中进一步推广房票安置，重点用于城中村改造和旧城改建等项目，统筹兼顾现有补偿安置标准，通过多种安置手段满足居民多样化需求，增强安置选择性和灵活性。

五、加快收购二手房用于保障性租赁 按照“以需定供”的原则，结合“十五五”期间保障性租赁住房发展目标，各中心城区（含浦东外环内）将推进二手住房收购并加快改造为保障性租赁住房，尽快投放租赁市场以充实中心城区保障性租赁住房供应。 龙8头号玩家国际